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アパート経営・マンション経営と利回り

アパート経営・マンション経営と利回り

アパート経営・マンション経営は、現在の不動産の相場の下落により、高利回りな投資物件収益が期待できます。ここでは、「高利回り」という点に注目して、アパート経営・マンション経営のコツを考えていきます。

利回りとは、不動産投資に対する利益の「回収割合」のことを指します。当然、高利回りになればなるほど回収率が高まり、逆に低利回りになるほど回収率が悪くなります。

アパート経営・マンション経営では、実質利回りは7%〜10%程度になりますが、よりしっかりとした投資収益をあげていくには、表面利回り10%程度は必要だといえるでしょう。もちろん、7%程度の実質利回りであっても、空室が少なければ多くの収益にもなり得ます。

つまり、不動産投資の収益をあげるためには、必ずしも表面利回りだけがすべてではないことにも注意が必要ということなのです。

以下に示す2つの利回りを、考慮しながら経営することで、効率的なアパート経営・マンション経営が可能になり、より多くの収益を得る事ができます。

 

 

 @表面利回り
アパート経営・マンション経営と利回り
 表面利回りとは、単純に年間の家賃収益を物件価格で割ったものです。
  諸経費などは計算に入れません。
 表面利回り(%)=年間家賃収益÷物件価格×100
 
 
 A実質利回り
 年間の家賃収益から「固定資産税」「火災保険料」「賃貸管理費」
  「建物管理費」「修繕費用」などの経費を
  差し引いた額を、投資金額で割ったものです。
  この実質利回りが、もっとも投資収益力を表す数字となりますので、
  これを基準としてアパート経営・マンション経営を考えます。
 実質利回り(%)=
  (年間家賃収益‐年間の運用経費)÷(物件価格+購入諸経費)×100